1月1日，对于众多背负房贷压力的“房贷族”来说，是一个值得纪念的日子。这一天，他们的存量房贷利率迎来了大幅下调，调整幅度高达60个基点，调整后的利率仅为3.3%。与此同时，个人住房公积金贷款利率也同步下调，首套和二套5年以上利率分别降至2.85%和3.325%，进一步减轻了购房者的负担。
“一大早打开银行APP，发现贷款年化利率变成了3.3%，降了不少！”来自河北唐山的小顾兴奋地向记者透露。这次利率调整对“房贷族”来说，不仅是一个数字的变化，更是每月能够节省真金白银的实质性利好。
“很多住房贷款合同的利率‘重定价日’默认为每年的1月1日，也就是说，当年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。”银行业人士解释道。央行数据显示，2024年与房贷利率挂钩的5年期以上LPR全年累计下降60个基点，其中，10月已经有过一波批量调整，但那时的调整只涉及LPR的加减点，并不影响重定价日。此次调整，让许多“房贷族”的利率再次降低，降至3.3%，降幅高达60个基点。
以贷款额100万元、贷款30年为例，调整前月供为4717元，调整后则为4380元，每月可节省300多元。对于背负沉重房贷压力的“房贷族”来说，这无疑是雪中送炭。
除了重定价日的调整，从2024年11月起，“房贷族”还可与银行协商调整利率重定价周期。根据银行政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期，这意味着借款人可以根据市场环境和剩余还款期限等因素综合考虑，灵活调整自己的利率重定价周期。
专家预计，2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。这将有助于促进房地产市场复苏、释放居民消费潜力，并推动消费市场的复苏和增长。对于“房贷族”来说，这无疑是一个积极的信号，预示着他们即将迎来更加轻松的还款环境。
（来源：中国证券报微信公号）
